При использовании экспертом сразу нескольких методов расчета действительной стоимости доли экспертиза становится комплексной, поскольку над расчетом стоимости работают несколько экспертов в различных областях.
Отдельно стоит отметить, что суды позволяют экспертам свободно выбирать методику расчета, обращая внимание сторон на данное право эксперта в случаях, если истец или ответчик безосновательно заявляют о применении неверной, по их мнению, методики
1.
Следует также обратить внимание, что суды обязаны пояснять сторонам причины принятия или непринятия заключения эксперта при наличии у сторон вопросов к заключению. Так, например, при использовании экспертом различных подходов с одновременным получением значительно расходящихся результатов, а также при наличии вопросов у сторон к заключению эксперта, суды должны проверять обоснованность применения подходов, различных коэффициентов, а также указать на необходимость анализа экспертом причины расхождений результатов, полученных при использовании разных подходов. В данном случае указанные действия суда не воспринимаются как ограничение свободы эксперта, предоставленное ему в силу положений законодательства об оценочной деятельности
2.
В рамках настоящего исследования остановимся подробнее на отдельных методах, наиболее часто используемых экспертами:
(А) Сравнительный методБазовым документом, определяющим общие рамки использования экспертом в своей деятельности сравнительного метода, является «Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8), утвержденный Министерством экономического развития 01.06.2015 (далее – «ФСО 8»). Приведенный Стандарт предписывает, что в рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость акций, паев, долей в уставном (складочном) капитале, имущественного комплекса на основе информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественными комплексами организаций-аналогов с учетом сравнения финансовых и производственных показателей деятельности организаций-аналогов и соответствующих показателей организации, ведущей бизнес, а также на основе ценовой информации о предыдущих сделках с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественным комплексом организации, ведущей бизнес.
При оценке действительной стоимости доли с помощью сравнительного метода важно правильно произвести выборку объектов-аналогов: суды не принимают заключение эксперта в случае, если объекты-аналоги выбраны ненадлежащим образом
3.
В результате анализа судебных актов очевидным становится следующий вывод: объекты-аналоги, подбираемые экспертами, должны соответствовать качественно и количественно оцениваемым объектам. Таким образом, в случае наличия любых расхождений в свойствах объекта и его аналога суд с высокой долей вероятности признает объекты-аналоги выбранными ненадлежащим образом и назначит повторную экспертизу.
Так, например, объект-аналог не будет принят, если сведения о его фактическом состоянии нельзя подтвердить
4; если объект-аналог располагается в субъекте, отличном от сравниваемого объекта
5; если сравниваемый объект и объект-аналог имеют разные виды разрешенного использования, различное расположение, площадь, этажность и т.п. (в случае оценки земельных участков)
6 или если объект-аналог имеет год выпуска, отличный от года выпуска сравниваемого объекта (в случае оценки движимого имущества)
7.
Таким образом можно утверждать, что практически любые расхождения в свойствах сравниваемого объекта и объекта аналога могут стать причиной проведения повторной экспертизы. Эксперт в своем заключении обязан обосновать не только выбор объектов-аналогов и применение коэффициентов, но также и неприменение соответствующих коэффициентов. Кроме того, хотя эксперт и свободен в выборе метода, сам выбор метода (или методов) оценки также должен быть обоснован. Анализ изучаемых судебных дел продемонстрировал, что отсутствие обоснования практически всегда приводит к проведению повторной экспертизы.
(В) Затратный методВ рамках данного подхода, согласно ФСО 8, оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе стоимости принадлежащих организации, ведущей бизнес, активов и принятых обязательств. Применение затратного подхода носит ограниченный характер, и данный подход, как правило, применяется, когда прибыль и (или) денежный поток не могут быть достоверно определены, но при этом доступна достоверная информация об активах и обязательствах организации, ведущей бизнес.
Как и в случае со сравнительным методом, эксперт обязан обосновать выбор затратного метода при оценке, а также обосновать отказ от иных методов оценивания. Кроме того, в своем заключении эксперт обязан обосновывать выбранную методику в рамках затратного метода (оценка дебиторской задолженности или чистых активов), а также обосновать правильность выбранных коэффициентов и выбор даты их применения. Неверное определение даты применения коэффициентов может являться основанием для отказа суда в принятии заключения эксперта
8.
В рамках затратного метода эксперт также обязан выявить специализированные активы и определить стоимость кредиторской и дебиторской задолженности.
(С) Доходный метод При использовании данного метода эксперт определяет стоимость объекта оценки на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (в частности, прибыли).
Как и любой другой применяемый метод, доходный требует обоснование экспертом выбранного метода. Кроме того, эксперт обязан сопоставлять текущие получаемые по договорам платежи с рыночными, в противном случае заключение эксперта может быть не принято судом
9.